قرى الساحل الشمالي

آخر تحديث: مارس 2026

تُعد قرى الساحل الشمالي الوجهة الأولى للمصيف والاستثمار العقاري في مصر، حيث يمتد الساحل الشمالي المصري بطول 1,050 كيلومتر على ساحل البحر الأبيض المتوسط من مدينة رفح شرقاً وحتى معبر السلوم غرباً على الحدود الليبية، وتتركز أهم المشاريع السياحية والسكنية بدايةً من الكيلو 21 غرب الإسكندرية وصولاً إلى مدينة مرسى مطروح، وقد شهدت المنطقة طفرة عمرانية غير مسبوقة خلال السنوات الأخيرة بفضل تكثيف جهود الدولة في تطوير البنية التحتية وافتتاح طريق الفوكا الجديد الذي اختصر المسافة بين القاهرة والساحل إلى نحو ساعتين فقط بدلاً من أكثر من 4 ساعات سابقاً، مما جذب كبرى شركات التطوير العقاري لإقامة منتجعات ومشاريع ساحلية فاخرة تنافس أرقى الوجهات العالمية.

[صورة رئيسية للساحل الشمالي]

خريطة مناطق الساحل الشمالي

ينقسم الساحل الشمالي المصري إلى عدة مناطق رئيسية تمتد من الإسكندرية غرباً حتى مرسى مطروح، وكل منطقة تتميز بطابعها الخاص ومستوى خدماتها وأسعارها المختلفة، ويمكن تقسيم الساحل إلى جزأين أساسيين هما الساحل الشمالي القديم الذي يمتد من الكيلو 21 حتى الكيلو 93 على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، والساحل الشمالي الجديد الذي يبدأ من الكيلو 94 ويمتد حتى مدينة مرسى مطروح ويضم أحدث وأفخم المنتجعات السياحية في مصر.

المنطقة	الامتداد (كيلو)	أبرز المشاريع
الساحل القديم	الكيلو 21 – الكيلو 93	مارينا، مراسيليا، مارابيلا، بورتو مارينا
العلمين الجديدة	الكيلو 94 – الكيلو 123	مارينا 8، داون تاون العلمين، أبراج العلمين
سيدي عبد الرحمن	الكيلو 124 – الكيلو 144	هاسيندا باي، هاسيندا وايت، مراسي، أمواج، تلال
خليج غزالة	الكيلو 145 – الكيلو 154	غزالة باي، لاسيرينا بالم بيتش
الضبعة	الكيلو 155 – الكيلو 177	دي باي، فوكا باي، المصيف
رأس الحكمة	الكيلو 178 – الكيلو 220	سولاري، سكالا، جيفيرا، لافيستا، المراسم
سيدي حنيش	الكيلو 221 – الكيلو 250	أزميرالدا باي، بالي

الساحل الشمالي القديم (الكيلو 21 – الكيلو 93)

يُعرف هذا الجزء بأنه النواة الأولى للسياحة الساحلية في مصر، حيث يمتد على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي القديم ويضم عشرات القرى والمنتجعات التي أُنشئت منذ الثمانينيات والتسعينيات، ومن أبرز هذه القرى مراقيا في الكيلو 34 ومارابيلا في الكيلو 47 ومراسيليا بيتش في الكيلو 71 وقرية الصحفيين في الكيلو 82 وقرية الأحلام بيتش في الكيلو 93، وتتميز هذه المنطقة بقربها من مدينة الإسكندرية وسهولة الوصول إليها عبر الطريق الساحلي الدولي وطريق الإسكندرية الصحراوي.

تتنوع القرى في هذه المنطقة بين قرى اقتصادية تناسب الطبقة المتوسطة وقرى فاخرة مثل بورتو مارينا التي تقع في الكيلو 97 وتُعد واحدة من أشهر القرى السياحية في الساحل الشمالي القديم، إلا أن البنية التحتية في معظم قرى الساحل القديم تحتاج إلى تطوير مقارنة بالساحل الجديد الذي يتمتع بمعايير بناء حديثة وخدمات متكاملة.

الساحل الشمالي الجديد (الكيلو 94 – مرسى مطروح)

يمثل الساحل الشمالي الجديد الوجهة الأبرز حالياً للراغبين في تملك وحدة ساحلية بمعايير عالمية، حيث يتميز بمياه البحر الصافية ذات اللون التركوازي الفريد والرمال البيضاء الناعمة والأمواج الهادئة بفضل التكوين الجغرافي للخلجان الطبيعية، كما يضم أحدث المنتجعات السياحية التي طورتها أكبر شركات التطوير العقاري في مصر والمنطقة العربية مثل إعمار مصر وبالم هيلز وماونتن فيو ومصر إيطاليا ومجموعة طلعت مصطفى.

تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث العروض والأسعار في قرى الساحل الشمالي

مدينة العلمين الجديدة (الكيلو 94 – الكيلو 123)

تُعد مدينة العلمين الجديدة واحدة من أضخم المشاريع القومية التي تنفذها الدولة المصرية على ساحل البحر الأبيض المتوسط، حيث تمتد على مساحة تتجاوز 48,000 فدان بعمق يصل إلى أكثر من 60 كيلومتر جنوب الشريط الساحلي، وتقع على بُعد نحو 106 كيلومترات غرب الإسكندرية و240 كيلومتراً شمال غرب القاهرة، وقد صُممت المدينة لاستيعاب أكثر من 3 ملايين نسمة بحلول عام 2030.

تضم المدينة شريطاً ساحلياً بطول 14 كيلومتراً من الشواطئ الخلابة، إلى جانب منطقة الأبراج الشاهقة التي تضم أبراج العلمين المطلة على البحر مباشرةً، ومنطقة داون تاون العلمين التجارية والترفيهية، ومنطقة التراث التاريخي التي تشمل مقابر وآثار الحرب العالمية الثانية ومتحف العلمين الحربي، كما تتصل المدينة بـمطار العلمين الدولي الذي يسهل الوصول إليها من مختلف المدن المصرية والعربية والأوروبية.

أبرز قرى ومشاريع العلمين الجديدة

تزخر منطقة العلمين الجديدة بمجموعة من المشاريع الساحلية المميزة التي تناسب مختلف الميزانيات والأذواق، ومن أبرزها مارينا 8 الساحل الشمالي من الشركة المصرية السعودية للتعمير في الكيلو 99 على مساحة 245 فداناً، وكذلك بو أيلاند في الكيلو 120 الذي يتميز بنظام ترام كهربائي داخلي صديق للبيئة وجامعة خاصة بالتعاون مع جامعات عالمية، إلى جانب بو ساندز ولازورد باي التي تقدم تجارب ساحلية متكاملة بمعايير خدمة فندقية.

منطقة سيدي عبد الرحمن (الكيلو 124 – الكيلو 144)

تُعد منطقة سيدي عبد الرحمن من أرقى المناطق الساحلية في مصر وأكثرها إقبالاً من المستثمرين والمصيّفين على حد سواء، حيث تقع على بُعد نحو 132 كيلومتراً غرب الإسكندرية و30 كيلومتراً فقط غرب مدينة العلمين الجديدة، وتشتهر هذه المنطقة بخليجها الطبيعي الساحر ذي المياه الفيروزية الصافية والرمال البيضاء الناعمة التي جعلتها تُصنف ضمن أجمل الشواطئ في منطقة البحر المتوسط.

تضم المنطقة مجموعة من أفخم المنتجعات السياحية في مصر والتي طورتها شركات عقارية رائدة، ومن أبرز هذه المشاريع:

المشروع	المطور العقاري	الموقع (كيلو)
هاسيندا باي Hacienda Bay	بالم هيلز للتعمير	الكيلو 124
مراسي Marassi	إعمار مصر	الكيلو 126
سي شيل بلايا SeaShell Playa	نيو جيزة	الكيلو 131
بيانكي إليوس Bianchi Ilios	–	الكيلو 134
أمواج Amwaj	–	الكيلو 136
هاسيندا وايت Hacienda White	بالم هيلز للتعمير	الكيلو 140
تلال العلمين Telal	رؤية للتطوير العقاري	الكيلو 141

خليج غزالة (الكيلو 145 – الكيلو 154)

يقع خليج غزالة في موقع متميز بين منطقتي سيدي عبد الرحمن ومنطقة الضبعة، ويتميز بإطلالته الخلابة على البحر الأبيض المتوسط ومياهه الصافية ذات الأمواج الهادئة، وقد شهد الخليج خلال السنوات الأخيرة تطوراً عمرانياً ملحوظاً بإنشاء مشاريع سياحية فاخرة مثل غزالة الوادي وغزالة باي في الكيلو 142 ولاسيرينا بالم بيتش، كما يتميز بقربه من طريق الفوكا الجديد مما يسهل الوصول إليه من القاهرة مباشرةً.

منطقة الضبعة (الكيلو 155 – الكيلو 177)

تمتد منطقة الضبعة بين خليج غزالة ومنطقة رأس الحكمة، وتشتهر بكونها موقعاً لمحطة الضبعة النووية التي تُعد أول محطة نووية لإنتاج الطاقة في مصر، إلا أن المنطقة الساحلية تضم أيضاً مجموعة من أرقى المشاريع السياحية، ومن أبرزها فوكا باي من شركة تطوير مصر ودي باي D Bay في الكيلو 165 وهو المشروع الثاني لشركة تطوير مصر في الساحل الشمالي بشاطئ رملي بطول 800 متر على مساحة تتجاوز 201 فدان، إلى جانب المصيف رأس الحكمة الذي يتميز بلاجونات ومسطحات مائية و3 نوادٍ اجتماعية وفندق ومنطقة تجارية متكاملة.

احجز شاليهك الآن في أفضل قرى الساحل الشمالي بأنظمة سداد مرنة تصل حتى 10 سنوات

منطقة رأس الحكمة (الكيلو 178 – الكيلو 220)

تُعد رأس الحكمة الجوهرة المتوّجة للساحل الشمالي المصري والوجهة الاستثمارية الأبرز حالياً، حيث تمتد على شريط ساحلي مذهل بطول 50 كيلومتراً على ساحل البحر الأبيض المتوسط بمساحة إجمالية تبلغ نحو 11.5 مليون متر مربع، وقد صُنفت شواطئها ضمن أجمل 3 شواطئ في العالم بفضل مياهها الكريستالية الصافية ورمالها البيضاء الناعمة ومناخها المعتدل طوال أغلب أشهر السنة.

شهدت المنطقة اهتماماً حكومياً واستثمارياً كبيراً خلال السنوات الأخيرة، حيث تتسابق كبرى شركات التطوير العقاري المصرية والعربية لإقامة مشاريعها فيها، مما جعلها تضم أحدث وأفخم القرى السياحية في مصر، ومن أبرز هذه المشاريع:

المشروع	المطور العقاري	الموقع (كيلو)
جيفيرا Jefaira	إنرشيا للتطوير العقاري	الكيلو 190
هاسيندا ووترز Hacienda Waters	بالم هيلز للتعمير	الكيلو 190
سوان ليك Swan Lake	حسن علام	الكيلو 198
سولاري Solare	مصر إيطاليا	الكيلو 199
سكالا Scala	ماونتن فيو	الكيلو 200
لافيستا رأس الحكمة	لافيستا للتطوير العقاري	الكيلو 204
هايد بارك Hyde Park	هايد بارك للتطوير العقاري	الكيلو 207
مارسيليا بيتش 5	مجموعة مارسيليا	الكيلو 210
المراسم	المراسم للتطوير العقاري	رأس الحكمة

منطقة سيدي حنيش (الكيلو 221 – الكيلو 250)

تمثل منطقة سيدي حنيش أحدث الوجهات الساحلية الواعدة في الساحل الشمالي، حيث تقع على بُعد نحو ساعة من مدينة العلمين الجديدة ويمكن الوصول إليها عبر طريق الضبعة، وتتميز المنطقة بطبيعتها البكر ومياهها الصافية وشواطئها الهادئة التي لم تتعرض للازدحام بعد مما يجعلها خياراً مثالياً للباحثين عن الهدوء والخصوصية، ومن أبرز مشاريعها أزميرالدا باي Smeralda Bay من شركة كليوباترا العقارية في الكيلو 274 بمدينة سيدي حنيش وبالي Pali من مجموعة الشهاوي.

الطرق والمحاور الرئيسية للوصول إلى الساحل الشمالي

أصبح الوصول إلى قرى الساحل الشمالي أسهل من أي وقت مضى بفضل شبكة الطرق الحديثة التي تربط القاهرة والمحافظات الكبرى بالساحل مباشرةً، ومن أهم هذه الطرق:

الطريق	التفاصيل
طريق الفوكا الجديد	يبدأ من ميدان جهينة بمدينة السادس من أكتوبر ويصل الساحل في 140 كم تقريباً (نحو ساعتين)، ويضم 4 مخارج رئيسية عند الكيلو 130 والكيلو 170 والكيلو 200 والكيلو 220
طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي	الطريق الرئيسي الذي تُقاس عليه مواقع القرى بالكيلومترات، وقد تم توسيعه ليصل إلى 7 حارات في بعض الأجزاء
طريق الضبعة (محور الضبعة)	يربط القاهرة بمنطقة الضبعة ورأس الحكمة بشكل مباشر
طريق وادي النطرون	بديل مناسب للوصول إلى منطقة سيدي عبد الرحمن والعلمين
مطار العلمين الدولي	يبعد دقائق معدودة عن أغلب قرى الساحل الجديد ويستقبل رحلات داخلية ودولية

اكتشف أفضل الفرص الاستثمارية في قرى الساحل الشمالي — تواصل معنا عبر الواتساب

مميزات السكن والاستثمار في قرى الساحل الشمالي

يتمتع الساحل الشمالي المصري بمجموعة فريدة من المميزات التي تجعله الخيار الأول للسكن الموسمي والاستثمار العقاري طويل الأجل، فالمنطقة تتميز بمناخ معتدل صيفاً حيث تتراوح درجات الحرارة بين 28 و32 درجة مئوية مما يجعلها أكثر اعتدالاً من ساحل البحر الأحمر، كما أن طبيعة الأرض السهلية الخالية من الجبال والمرتفعات تتيح للسكان الاستمتاع بالمناظر الطبيعية المفتوحة والأنشطة الترفيهية المتنوعة.

لماذا يختار المستثمرون الساحل الشمالي؟

يشهد سوق العقارات في الساحل الشمالي نمواً مطرداً في الأسعار عاماً بعد عام، وذلك بفضل عدة عوامل تجتمع معاً لتجعل المنطقة واحدة من أكثر المناطق العقارية ربحية في مصر، فالتطوير المستمر للبنية التحتية وافتتاح طرق جديدة مثل طريق الفوكا يزيد من قيمة العقارات بشكل مستمر، إلى جانب المشاريع القومية الكبرى مثل مدينة العلمين الجديدة ومشروع رأس الحكمة الإماراتي الذي يُعد من أكبر مشروعات الشراكة بين مصر والإمارات باستثمارات ضخمة، كما أن الطلب المتزايد على الوحدات الساحلية سواء للتملك أو الإيجار الموسمي يضمن عائداً استثمارياً مجزياً لملاك الوحدات.

تتنوع أنظمة السداد في قرى الساحل الشمالي لتناسب مختلف القدرات الشرائية، حيث تبدأ المقدمات من 0% في بعض المشاريع وتصل فترات التقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، مع توفير خصومات كاش تتراوح بين 10% و40% في بعض المشاريع مما يجعل الدفع النقدي فرصة استثمارية ذكية لمن يملك السيولة.

أنواع الوحدات المتاحة في قرى الساحل الشمالي

تتنوع الوحدات السكنية في مشاريع الساحل الشمالي بشكل كبير لتلبي احتياجات مختلف الفئات والأذواق، حيث توفر القرى الحديثة مجموعة واسعة من الخيارات تشمل الاستوديوهات التي تبدأ مساحتها من 40 م² وهي مثالية للأفراد والأزواج، والشاليهات بمختلف أحجامها من غرفة واحدة حتى 3 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 60 و200 م²، والتاون هاوس والتوين هاوس للعائلات التي تبحث عن مساحات أكبر وخصوصية أعلى، وصولاً إلى الفلل المستقلة الفاخرة التي تصل مساحتها إلى أكثر من 400 م² في بعض المشاريع.

تتفاوت الأسعار بشكل كبير حسب المنطقة والمطور ونوع الوحدة والموقع داخل المشروع (فيو بحر مباشر أو لاجون أو حديقة)، حيث تبدأ أسعار الشاليهات في بعض المشاريع من 2,400,000 ج.م وتصل في المشاريع الفاخرة إلى أكثر من 30,000,000 ج.م للفلل المستقلة المطلة على البحر مباشرةً.

للاطلاع على أحدث الأسعار وأنظمة السداد في قرى الساحل الشمالي — اتصل بنا الآن

أفضل قرى الساحل الشمالي 2026

مع كثرة المشاريع والقرى السياحية المتاحة في الساحل الشمالي، يحتار كثير من العملاء في اختيار القرية الأنسب لهم، ولذلك نستعرض أبرز القرى التي حققت إقبالاً كبيراً وتقييمات مرتفعة من العملاء والمستثمرين:

مراسي الساحل الشمالي — Marassi North Coast

يُعد مراسي من أيقونات الساحل الشمالي المصري، وهو من تطوير شركة إعمار مصر على مساحة ضخمة تبلغ 6.5 مليون متر مربع (نحو 1,455 فداناً) في منطقة سيدي عبد الرحمن، ويتميز المنتجع بتصميمه المعماري الراقي وخدماته المتكاملة التي تشمل فنادق عالمية ومنطقة تجارية ونوادٍ صحية ورياضية وملاعب جولف، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من الوحدات تشمل الشاليهات والفلل والتاون هاوس.

هاسيندا باي — Hacienda Bay

تقع هاسيندا باي في الكيلو 124 على مساحة تتجاوز 2.4 مليون متر مربع من تطوير بالم هيلز للتعمير، وتُعد واحدة من أكثر القرى شهرة وإقبالاً في الساحل الشمالي بفضل موقعها المميز وتصميمها الراقي وخدماتها الفاخرة التي تشمل نادي شاطئي ومسابح ومطاعم وكافيهات ومناطق ترفيهية متعددة.

ساوث ميد — South Med

يُعد ساوث ميد أحدث مشروعات مجموعة طلعت مصطفى على ساحل البحر الأبيض المتوسط، ويقع في موقع استراتيجي على الساحل الشمالي ويمتد على مساحة 800 فدان، ويركز المشروع على تقليل الكثافة البنائية وزيادة المساحات الخضراء والمسطحات المائية، مع توفير خدمات متكاملة تشمل مجمع تجاري وحمامات سباحة وترام كهربائي داخلي.

سكالا ماونتن فيو — Scala Mountain View

تقع سكالا في الكيلو 200 بقلب رأس الحكمة من تطوير شركة ماونتن فيو على مساحة تتجاوز 450 فداناً بواجهة بحرية بطول 1 كيلومتر على ساحل البحر المتوسط، ويضم المنتجع مجموعة متنوعة من الفلل والشاليهات والتوين هاوس بتصميمات معمارية حديثة.

جيفيرا الساحل الشمالي — Jefaira North Coast

يقع جيفيرا في الكيلو 190 بمنطقة رأس الحكمة من تطوير شركة إنرشيا للتطوير العقاري، ويتميز بواجهة شاطئية بطول 715 متراً وبحيرة كريستال لاجون بمساحة 44,000 متر مربع، ويمتد المشروع على 205 فدادين بتصميم يوفر إطلالات بانورامية على البحر من 7 مستويات مختلفة.

الأسئلة الشائعة عن قرى الساحل الشمالي

أين يقع الساحل الشمالي المصري؟

يقع الساحل الشمالي في أقصى شمال مصر على ساحل البحر الأبيض المتوسط، ويمتد بطول 1,050 كيلومتر من مدينة رفح شرقاً حتى معبر السلوم غرباً، وتتركز أهم القرى السياحية بين الإسكندرية غرباً ومدينة مرسى مطروح.

كم تبعد قرى الساحل الشمالي عن القاهرة؟

بعد افتتاح طريق الفوكا الجديد أصبحت المسافة بين القاهرة وقرى الساحل الشمالي نحو 140 كيلومتراً فقط أي حوالي ساعتين بالسيارة، بينما كانت المسافة قبل الطريق الجديد تتجاوز 240 كيلومتراً وتستغرق أكثر من 4 ساعات.

ما هي أفضل مناطق الساحل الشمالي للاستثمار في 2026؟

تُعد منطقة رأس الحكمة حالياً الوجهة الاستثمارية الأبرز بفضل المشاريع الضخمة والتطوير الحكومي المكثف، تليها منطقة سيدي عبد الرحمن التي تضم مشاريع راسخة ذات سمعة قوية، ثم مدينة العلمين الجديدة كمدينة متكاملة الخدمات تعمل على مدار العام.

ما هي أسعار الشاليهات في الساحل الشمالي 2026؟

تتفاوت الأسعار بشكل كبير حسب المنطقة والمطور ونوع الوحدة، حيث تبدأ أسعار الشاليهات من 2,400,000 ج.م في بعض المشاريع وتصل إلى أكثر من 15,000,000 ج.م في القرى الفاخرة مثل هاسيندا ومراسي، بينما تبدأ أسعار الفلل المستقلة من 10,000,000 ج.م تقريباً.

ما الفرق بين الساحل الشمالي القديم والجديد؟

الساحل القديم يمتد من الكيلو 21 حتى الكيلو 93 ويضم قرى أُنشئت منذ عقود ببنية تحتية تقليدية وأسعار أقل، بينما الساحل الجديد يبدأ من الكيلو 94 ويضم مشاريع حديثة بمعايير بناء عالمية وخدمات متكاملة ومياه بحر أكثر صفاءً وشواطئ أجمل.

هل يمكن السكن في الساحل الشمالي على مدار العام؟

نعم، خاصة مع تطوير مدينة العلمين الجديدة كمدينة سكنية متكاملة تعمل طوال العام وتوفر كافة الخدمات من مدارس ومستشفيات ومراكز تجارية، كما أن بعض المنتجعات مثل مراسي وجيفيرا توفر خدمات تشغيل على مدار 12 شهراً.

ما هي أفضل أنظمة السداد في قرى الساحل الشمالي؟

تتنافس شركات التطوير العقاري في تقديم أنظمة سداد مرنة تبدأ من مقدم 0% في بعض المشاريع وتصل فترات التقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، مع توفير خصومات كاش مجزية تتراوح بين 10% و40% من إجمالي سعر الوحدة.

ما هي أقرب المطارات لقرى الساحل الشمالي؟

يُعد مطار العلمين الدولي الأقرب لمعظم قرى الساحل الجديد ويبعد دقائق معدودة عن مناطق سيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة، كما يمكن الوصول عبر مطار برج العرب بالإسكندرية للقرى الأقرب من الإسكندرية.

احجز وحدتك الساحلية في أفضل قرى الساحل الشمالي

يظل الساحل الشمالي المصري الخيار الأمثل لكل من يبحث عن مصيف راقٍ على شاطئ البحر الأبيض المتوسط أو فرصة استثمارية مضمونة العائد، فمع تنوع المشاريع والمناطق وأنظمة السداد المرنة ستجد بكل تأكيد ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك سواء كنت تبحث عن شاليه صغير للعائلة أو فيلا فاخرة على البحر مباشرةً، تواصل معنا الآن للحصول على استشارة مجانية ومعرفة أحدث العروض والأسعار في قرى الساحل الشمالي.

لا تفوّت فرصتك — سجّل بياناتك الآن واحصل على أفضل سعر في الساحل الشمالي