الحي اللاتيني

آخر تحديث: مارس 2026

يُعد الحي اللاتيني العلمين الجديدة Latin District New Alamein واحداً من أضخم المشاريع السكنية الساحلية في مدينة العلمين الجديدة، حيث أطلقته الشركة المصرية السعودية للتعمير SED بالتعاون مع شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري على الكيلو 109 من الطريق الساحلي الدولي (طريق الإسكندرية – مرسى مطروح) في قلب مدينة العلمين الجديدة بالساحل الشمالي، وهو ما يمنح المشروع موقعاً استراتيجياً يربط بين أهم المعالم السياحية والخدمية في المنطقة، إذ يبعد 5 كيلومترات فقط عن مارينا 7 ودقائق معدودة عن أبراج العلمين الجديدة والمدينة التراثية، كما يمتد المشروع على مساحة كلية تبلغ 650 فداناً موزعة على 6 مناطق تضم نحو 12,000 وحدة سكنية بين استوديوهات وشقق تتراوح مساحاتها من 62 م² وحتى 234 م² بتشطيب كامل سوبر لوكس وتصميم كلاسيكي على الطراز الإغريقي والروماني المستوحى من الإسكندرية القديمة، فيما تبدأ الأسعار من 5,500,000 ج.م بأنظمة سداد تصل إلى مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد.

[صورة رئيسية للمشروع]

جدول تفاصيل الحي اللاتيني العلمين الجديدة

احجز وحدتك الآن في الحي اللاتيني العلمين الجديدة بأقل مقدم وأطول فترة سداد

معنى اسم الحي اللاتيني

يستمد مشروع الحي اللاتيني Latin District اسمه من الأحياء اللاتينية الشهيرة التي ازدهرت في المدن المتوسطية خلال العصرين الإغريقي والروماني، حيث كانت مدينة الإسكندرية القديمة تضم حياً لاتينياً عريقاً يعكس التمازج بين الثقافة الإغريقية والرومانية ويتميز بطرازه المعماري الكلاسيكي الأنيق، وقد أرادت الشركة المصرية السعودية للتعمير من خلال هذا الاسم إعادة إحياء روح الإسكندرية التاريخية في قلب مدينة العلمين الجديدة، إذ يحمل المشروع في تصميماته وواجهاته المعمارية نفس الطابع الكلاسيكي الذي يجمع بين البساطة والفخامة ويُضفي على المكان هوية ثقافية مميزة تربط بين عراقة الماضي وحداثة الحاضر.

نبذة تفصيلية عن مشروع الحي اللاتيني العلمين الجديدة

يمتد مشروع الحي اللاتيني على مساحة كلية تبلغ 650 فداناً في قلب مدينة العلمين الجديدة، حيث قُسّم إلى 6 مناطق متكاملة تتميز كل منها بخدمات ومرافق مستقلة، فيما خُصّصت نسبة 20% فقط من المساحة الإجمالية للمباني السكنية بينما تستحوذ المساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات على النسبة الأكبر البالغة 80%، وهو ما يمنح كل وحدة إطلالة مميزة على الطبيعة والبحيرات الصناعية.

يضم المشروع 249 عمارة سكنية صُمّمت على الطراز الكلاسيكي الإغريقي والروماني المستوحى من حي الإسكندرية القديمة، حيث تتراوح أعداد الطوابق بين أرضي و4 أدوار علوية وأرضي و7 أدوار علوية بحسب موقع كل عمارة داخل المشروع، كما تتميز الواجهات بتصميمات بسيطة وأنيقة تجمع بين الفخامة والعملية مع الحرص على استخدام مواد بناء عالية الجودة تتناسب مع البيئة الساحلية، إذ اهتمت الشركة المطورة بأن يعكس كل تجمع سكني طابعاً معمارياً مختلفاً مع الحفاظ على الخط العام للعمارة الكلاسيكية.

ومن أبرز عناصر الماستر بلان وجود بحيرة صناعية ضخمة تمتد على مساحة 36 فداناً تحيط بالتجمعات السكنية وتمنحها إطلالات بانورامية، إلى جانب مساحات خضراء شاسعة ومناطق مفتوحة ومسارات للمشي والجري وسبا ومرافق ترفيهية متكاملة، كما يستفيد المشروع من كورنيش مدينة العلمين الجديدة الممتد على طول 14 كيلومتر على ساحل البحر الأبيض المتوسط.

[صورة الماستر بلان]

تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث العروض والمساحات المتاحة في الحي اللاتيني

شاطئ الحي اللاتيني والواجهة البحرية

يتميز موقع الحي اللاتيني بقربه المباشر من الواجهة البحرية لمدينة العلمين الجديدة التي تطل على البحر الأبيض المتوسط بشواطئه الرملية البيضاء ومياهه الزرقاء الصافية، حيث يستفيد سكان المشروع من كورنيش العلمين الجديدة الذي يمتد على طول 14 كيلومتر ويُعد من أطول الكورنيشات الساحلية في مصر، كما يضم المشروع في قلبه بحيرة صناعية كبرى تبلغ مساحتها 36 فداناً تحيط بالمباني السكنية وتوفر أجواءً مائية هادئة تُعوّض عن البُعد عن خط الشاطئ المباشر وتمنح جميع الوحدات فيوهات مائية مميزة.

الأنشطة المائية والترفيهية في الحي اللاتيني

يوفر المشروع حمامات سباحة متعددة موزعة على المناطق السكنية الست تخدم مختلف الأعمار بما فيها أحواض مخصصة للأطفال، كما تتوفر في محيط مدينة العلمين الجديدة أنشطة بحرية متنوعة على الشاطئ والكورنيش تشمل رياضات مائية ومناطق ترفيهية، بالإضافة إلى وجود ديزني لاند العلمين على مقربة من المشروع مما يجعل التجربة الترفيهية متكاملة لجميع أفراد العائلة.

موقع الحي اللاتيني العلمين الجديدة

يقع مشروع الحي اللاتيني في موقع استراتيجي على الكيلو 109 من الطريق الساحلي الدولي (طريق الإسكندرية – مرسى مطروح) في الجزء الجنوبي من مدينة العلمين الجديدة، حيث يمكن الوصول إليه بسهولة من طريقين رئيسيين هما طريق الإسكندرية – مرسى مطروح وطريق الفوكا الجديد، وهو ما يجعل التنقل من وإلى المشروع سهلاً ومريحاً سواء من القاهرة أو الإسكندرية أو مرسى مطروح.

ويتميز هذا الموقع تحديداً بقربه من أهم معالم مدينة العلمين الجديدة بما فيها المدينة التراثية ومنطقة الجامعات والحي الثقافي ومجمع السينمات والمسرح الروماني ودار الأوبرا ومكتبة العلمين الجديدة وبحيرة العلمين، فضلاً عن قربه من أبراج العلمين الشاطئية ومنطقة الداون تاون.

المسافات والمعالم القريبة من الحي اللاتيني

[صورة الموقع أو الخريطة]

موقع استراتيجي في قلب العلمين الجديدة — تواصل معنا لحجز وحدتك

المشاريع المجاورة للحي اللاتيني في مدينة العلمين الجديدة

تضم مدينة العلمين الجديدة عدداً من المشاريع السكنية والسياحية المتميزة التي تقع بالقرب من الحي اللاتيني وتُثري المنطقة بخدماتها ومرافقها المتنوعة، حيث يجاور المشروع مباشرةً عدداً من أبرز الكمبوندات والقرى الساحلية على الساحل الشمالي ومنها:

– داون تاون العلمين الجديدة الذي يُعد المركز التجاري والترفيهي الرئيسي للمدينة ويبعد دقائق عن الحي اللاتيني، كما يقع مشروع جون سوديك العلمين على مقربة مباشرة من المشروع ويُقدّم وحدات سكنية فاخرة بتصميمات عصرية، بالإضافة إلى مزارين العلمين الجديدة وأبراج نورث إيدج العلمين اللذين يُقدّمان تجربة سكنية راقية في نفس المنطقة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في الحي اللاتيني

يتميز مشروع الحي اللاتيني العلمين الجديدة بتنوع كبير في الوحدات السكنية المتاحة لتناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات، حيث تتوفر استوديوهات وشقق سكنية تتراوح بين غرفة نوم واحدة وحتى 4 غرف نوم بالإضافة إلى وحدات بنتهاوس، وجميعها بتشطيب كامل سوبر لوكس وتصميمات كلاسيكية أنيقة.

تحديث الأسعار: مارس 2026

يبدأ سعر المتر في الحي اللاتيني العلمين الجديدة من 25,000 ج.م/م² للوحدات كاملة التشطيب، وتختلف الأسعار بحسب المساحة والموقع داخل المشروع والدور والإطلالة، حيث تحظى الوحدات المطلة على البحيرة بأسعار أعلى من الوحدات ذات الإطلالة الداخلية، كما يُراعى أن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليس الكاش.

اعرف سعر الوحدة المناسبة ليك — تواصل معنا الآن

أنظمة السداد والتقسيط في الحي اللاتيني

حرصت الشركة المصرية السعودية للتعمير على تقديم أنظمة سداد مرنة تُيسّر على العملاء امتلاك وحداتهم في الحي اللاتيني العلمين الجديدة، حيث تتنوع خطط التقسيط لتناسب مختلف الميزانيات مع الحفاظ على أقل مقدم ممكن وأطول فترة سداد.

تُضاف وديعة صيانة بنسبة 5% من قيمة الوحدة تُدفع عند الاستلام، وهي مخصصة لتغطية تكاليف صيانة المرافق والخدمات المشتركة في المشروع.

مواعيد التسليم في الحي اللاتيني

تتباين مواعيد التسليم في مشروع الحي اللاتيني بحسب المرحلة والمنطقة داخل المشروع، حيث تم تسليم عدد من المراحل الأولى بالفعل منذ عام 2022 وجاءت الوحدات بتشطيب كامل سوبر لوكس جاهزة للسكن الفوري، فيما تتواصل أعمال الإنشاء في المراحل الجديدة مع توقع التسليم خلال عام 2026 بنفس مستوى التشطيب والجودة، وجميع الوحدات تُسلّم كاملة التشطيب بمواصفات عالمية تشمل أرضيات وحوائط ومطابخ وحمامات مجهزة.

وحدات جاهزة للاستلام الفوري متاحة الآن — احجز قبل نفاد المتاح

الخدمات والمرافق في الحي اللاتيني

يُقدّم مشروع الحي اللاتيني منظومة خدمية متكاملة تجعله مجتمعاً سكنياً صالحاً للإقامة الدائمة طوال العام وليس فقط للاصطياف، حيث حرصت الشركة المطورة على تخصيص الجزء الأكبر من المساحة للخدمات والمرافق التي تلبي جميع احتياجات السكان اليومية.

الأمن والحراسة

يعمل في المشروع منظومة أمنية متكاملة على مدار 24 ساعة تشمل أفراد أمن مدربين وكاميرات مراقبة حديثة منتشرة في جميع أنحاء المشروع وأنظمة تحكم في الدخول والخروج Access Control، بالإضافة إلى نظام إنذار حريق ونظام إطفاء تلقائي ونظام إخلاء صوتي، كما تتوفر سلالم طوارئ في جميع المباني السكنية لضمان أعلى مستويات السلامة.

الخدمات الترفيهية والرياضية

يضم المشروع حمامات سباحة متعددة موزعة على المناطق الست بما فيها أحواض مخصصة للأطفال، إلى جانب ملاعب رياضية لكرة القدم والتنس والسلة وصالات جيم مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية ومرافق سبا وجاكوزي للاسترخاء، كما تتوفر مناطق ألعاب أطفال Kids Area آمنة ومجهزة بألعاب حديثة تحت إشراف متخصصين، فضلاً عن مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء.

الخدمات التجارية

يحتوي الحي اللاتيني على مراكز تجارية ومولات تضم براندات عالمية ومحلية تلبي احتياجات التسوق المختلفة، كما تتوفر مطاعم وكافيهات متنوعة ومحلات سوبر ماركت وصيدليات وماكينات ATM لمختلف البنوك، بالإضافة إلى مجمع سينمات ومناطق ترفيهية تجعل الحياة اليومية متكاملة داخل المشروع.

الخدمات الدينية

يضم المشروع مسجداً داخلياً لأداء الصلوات اليومية، كما يقع بالقرب من المدينة التراثية التي تضم مسجداً وكنيسة ضمن مرافقها.

الخدمات الصحية

يتوفر داخل المشروع مركز طبي متكامل يعمل على مدار الساعة ويشمل عيادات تخصصية وصيدليات وخدمات طوارئ، كما يستفيد سكان الحي اللاتيني من قرب المشروع من المرافق الصحية الرئيسية في مدينة العلمين الجديدة.

المساحات الخضراء واللاندسكيب

تُشكّل المساحات الخضراء والحدائق والبحيرات الصناعية النسبة الأكبر من مساحة المشروع بواقع 80% من المساحة الإجمالية، حيث تنتشر الحدائق المنسقة والشلالات الصناعية في جميع أنحاء المشروع وتتخللها مسارات للمشي ومناطق جلوس هادئة تُعد مثالية للقراءة والاسترخاء واليوجا، كما تُحيط البحيرة الكبرى البالغة مساحتها 36 فداناً بالتجمعات السكنية وتمنح أجواءً طبيعية خلابة.

مواقف السيارات

يوفر المشروع نظام مواقف سيارات ذكي Smart Parking Management يشمل مواقف مظللة ومنظمة تخدم جميع الوحدات السكنية.

البنية التحتية والمرافق العامة

يستفيد المشروع من البنية التحتية المتطورة لمدينة العلمين الجديدة التي تُعد من مدن الجيل الرابع الذكية، حيث تتوفر شبكة كهرباء حكومية مدعومة بنظام طاقة احتياطي، كما تم تزويد المدينة بمحطة تحلية مياه لتوفير مياه شرب صالحة ومحطة صرف صحي متطورة، فيما يتوفر في المشروع خدمات إنترنت سريعة وشبكات فايبر أوبتيك ونظام إدارة مباني ذكي BMS ونظام تكييف مركزي HVAC، إلى جانب نظام جمع نفايات بطرق علمية متطورة للحفاظ على البيئة.

[صورة الخدمات أو المرافق]

تجربة الحياة في الحي اللاتيني

ما يميز الحي اللاتيني عن غيره من المشاريع الساحلية هو كونه مجتمعاً سكنياً متكاملاً صُمّم للإقامة الدائمة طوال العام وليس فقط للاصطياف الصيفي، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي في قلب مدينة العلمين الجديدة والقرب من الجامعات والمدارس الدولية والمراكز التجارية والخدمية، فضلاً عن التصميم الكلاسيكي الأنيق والمساحات الخضراء الواسعة التي تمنح السكان شعوراً بالراحة والخصوصية.

يومك في الحي اللاتيني

تبدأ صباحك بفنجان قهوة على الشرفة وأنت تتأمل إطلالة البحيرة الصافية والحدائق الخضراء التي تحيط بمبناك من كل اتجاه، ثم تنزل مع العائلة للمشي على المسارات المظللة وسط اللاندسكيب قبل أن تتوجه لممارسة رياضتك المفضلة في الجيم أو على ملاعب التنس، بينما ينطلق الأطفال للعب في المناطق المخصصة لهم تحت إشراف آمن، ومع منتصف النهار تأخذ العائلة إلى حمام السباحة أو تتوجهون معاً للكورنيش للاستمتاع بنسمات البحر المتوسط، كما يمكنكم قضاء وقت ممتع في المدينة التراثية القريبة أو مجمع السينمات، وفي المساء تستمتعون بعشاء في أحد المطاعم داخل المشروع ثم تمشون على ضفاف البحيرة المضاءة في أجواء هادئة تجعلكم تشعرون أنكم في منتجع أوروبي بقلب الساحل الشمالي.

عيش تجربة حياة ساحلية متكاملة طوال العام — احجز وحدتك الآن

مميزات الاستثمار في الحي اللاتيني

يُمثّل الحي اللاتيني فرصة استثمارية متميزة لعدة أسباب أبرزها الموقع الاستراتيجي في قلب مدينة العلمين الجديدة التي تشهد نمواً عمرانياً متسارعاً واهتماماً حكومياً كبيراً، حيث أن التشغيل السنوي للمشروع يعني إمكانية تأجير الوحدة طوال العام وليس فقط خلال موسم الصيف مما يرفع العائد الإيجاري بشكل ملحوظ، كما أن وجود جامعات دولية ومراكز خدمية في المدينة يخلق طلباً مستمراً على الوحدات السكنية من الطلاب والموظفين العاملين في المنطقة، بالإضافة إلى أن أنظمة السداد المرنة بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات تُخفّف العبء المالي وتتيح للمستثمر الاستفادة من ارتفاع قيمة العقار مع الوقت.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي ومدينة العلمين الجديدة؟

تحظى مدينة العلمين الجديدة باهتمام حكومي استثنائي باعتبارها إحدى مدن الجيل الرابع الذكية، حيث ضُخّت فيها استثمارات بعشرات المليارات لتطوير البنية التحتية والمرافق من كورنيش وطرق وجامعات ومستشفيات ومراكز تجارية وأبراج سكنية، وهو ما أدى إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار العقارات في المنطقة خلال السنوات الأخيرة مع توقعات باستمرار هذا الاتجاه التصاعدي مع اكتمال المشاريع القومية الكبرى في المدينة، كما أن تحوّل الساحل الشمالي من وجهة صيفية موسمية إلى مدينة سكنية سنوية يُعزّز الطلب على الوحدات ويضمن عوائد استثمارية مستدامة.

نبذة عن الشركة المصرية السعودية للتعمير SED

تُعد الشركة المصرية السعودية للتعمير Saudi Egyptian Developers – SED واحدة من أكبر وأعرق شركات التطوير العقاري في مصر والشرق الأوسط، حيث تأسست عام 1975 كشراكة متساوية بين الحكومة المصرية ممثلة في وزارة الإسكان والحكومة السعودية ممثلة في وزارة المالية برأس مال بلغ 1.9 مليار جنيه مصري، ويترأس مجلس إدارتها حالياً المهندس محمد طاهر الذي قاد إعادة هيكلة الشركة ونقل مبيعاتها من 250 مليون جنيه إلى أكثر من 5 مليارات جنيه بحلول عام 2020.

نجحت الشركة خلال ما يقارب 50 عاماً من العمل في تسليم نحو 24,000 وحدة سكنية و114,000 وحدة مستقلة ضمن أكثر من 50 مشروعاً في مختلف أنحاء مصر، كما تعمل حالياً على 7 مشاريع جديدة تشمل مشاريع سكنية وساحلية وتجارية تمتد من القاهرة الجديدة إلى العاصمة الإدارية والإسكندرية والساحل الشمالي.

سابقة أعمال الشركة المصرية السعودية للتعمير

مشاريع الشركة المصرية السعودية الأخرى على موقعنا

اكتشف أيضاً مشاريع الشركة المصرية السعودية للتعمير الأخرى على الساحل الشمالي عبر موقع كبسولة الساحل: قرية مارينا 8 باي ذا ليك على الكيلو 99 التي تجمع بين الفخامة والطبيعة على ساحل البحر المتوسط مع مرسى يخوت وفنادق عالمية.

تعرّف على جميع مشاريع المصرية السعودية في الساحل — تواصل معنا

الأسئلة الشائعة عن الحي اللاتيني العلمين الجديدة

أين يقع الحي اللاتيني في العلمين الجديدة؟

يقع الحي اللاتيني على الكيلو 109 من الطريق الساحلي الدولي في قلب مدينة العلمين الجديدة بالقرب من المدينة التراثية وأبراج العلمين، ويمكن الوصول إليه عبر طريق الإسكندرية – مرسى مطروح أو طريق الفوكا الجديد.

ما هي أسعار الشقق في الحي اللاتيني 2026؟

تبدأ أسعار الشقق في الحي اللاتيني من 5,500,000 ج.م للشقق المكونة من غرفتين بمساحة تبدأ من 125 م²، فيما تبدأ أسعار الاستوديوهات من 3,600,000 ج.م، وجميع الوحدات كاملة التشطيب سوبر لوكس.

ما هو أقل مقدم للحجز في الحي اللاتيني؟

يمكنك حجز وحدتك في الحي اللاتيني بمقدم 5% فقط من إجمالي سعر الوحدة مع تقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط ربع سنوية متساوية بدون فوائد.

هل الحي اللاتيني مشروع صيفي أم سنوي؟

الحي اللاتيني مصمم كمجتمع سكني متكامل للإقامة الدائمة طوال العام وليس فقط للاصطياف، حيث يقع في قلب مدينة العلمين الجديدة بالقرب من الجامعات والمدارس والمراكز الخدمية مما يجعله صالحاً للسكن الدائم.

كم يبعد الحي اللاتيني عن القاهرة والإسكندرية؟

يبعد المشروع عن مدينة الإسكندرية نحو 130 كيلومتراً (ساعة ونصف بالسيارة) وعن القاهرة أقل من ساعتين عبر طريق الفوكا الجديد.

ما هو نوع التشطيب في الحي اللاتيني؟

جميع وحدات الحي اللاتيني تُسلّم بتشطيب كامل سوبر لوكس يشمل أرضيات وحوائط ومطابخ وحمامات مجهزة بمواصفات عالية الجودة تتناسب مع البيئة الساحلية.

ما هي رسوم الصيانة السنوية في الحي اللاتيني؟

تُحصّل وديعة صيانة بنسبة 5% من قيمة الوحدة عند الاستلام، وهي تُغطّي تكاليف صيانة المرافق والمساحات الخضراء والخدمات المشتركة في المشروع.

من هو المطور العقاري للحي اللاتيني العلمين الجديدة؟

الحي اللاتيني من تطوير الشركة المصرية السعودية للتعمير SED بالتعاون مع شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، وهي شراكة بين الحكومتين المصرية والسعودية تأسست عام 1975 ولها سجل حافل بأكثر من 50 مشروعاً.

هل يمكن تأجير الوحدة في الحي اللاتيني؟

نعم، يمكن تأجير الوحدة في الحي اللاتيني سواء إيجار سنوي أو موسمي، ويُعد التأجير فرصة استثمارية متميزة خاصة مع تزايد الطلب على الوحدات السكنية في مدينة العلمين الجديدة بفضل وجود الجامعات والمراكز الخدمية.

احجز وحدتك في الحي اللاتيني العلمين الجديدة

يُقدّم الحي اللاتيني العلمين الجديدة فرصة فريدة لامتلاك وحدة سكنية كاملة التشطيب في قلب إحدى أهم مدن الجيل الرابع في مصر بتصميم كلاسيكي مستوحى من الإسكندرية القديمة ومساحات خضراء شاسعة وبحيرة صناعية بمساحة 36 فداناً ومنظومة خدمية متكاملة للإقامة الدائمة طوال العام، وذلك بأنظمة سداد مرنة تبدأ من مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد، فلا تفوّت الفرصة وتواصل معنا الآن لحجز وحدتك.

احجز الآن واستمتع بأفضل العروض الحصرية — كبسولة الساحل